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admin2022-12-03 21:39:2024小时27来源:商汇网

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“生死”许家印

  已经许久没有如此多的人,像2日晚上一样关注一场房企的专题会议了。

  在关于恒大集团董事会主席许家印的传闻沸腾了半天之后,2日晚间,恒大集团保交楼工作专题会议召开,许家印现身,以“没事儿出来走两步”的方式回应传闻。其实在会议召开之前,就已经有不少恒大内部人士对传闻予以否认。

  在即将过去的2022年,许家印都在忙什么?未来的路,这位前中国首富又该怎么走?

  白手起家,一时无两

  不同于含着金汤匙出生的公子哥们,许家印的人生从一开始就是“困难模式”。

  1958年,许家印出生在河南省周口市太康县一户贫苦人家。太康自古以来就是中原名邑,草莽英雄吴广、山水诗人谢灵运都来自这里。同样一片黄土地上,许家印刚刚出生后不久,母亲就因病去世了。

  “你们这些从小就有母亲看着长大的人,是多么幸福啊!”在功成名就之后,许家印也还是会在恒大的会议满怀羡慕地对下属说。

  从小缺少母爱给自己带来了什么?许家印总结为“独立”和“倔强”。和其他孩子不同,他没有辍学务农,而是始终坚持读书。

  他也曾是干尽了粗活累活的庄稼汉,最落魄的时候甚至当过掏粪工。1978年许家印高考成功,毕业后在钢铁厂度过了十年时光。后又趁着改革开放的东风来到深圳做起了业务员,在1992年就为公司拉到过10万元的订单。

  当然,倔强的许家印不会甘于永远为人打工。1996年,许家印成立恒大集团,眼光毒辣地将目标盯准了房地产。

  彼时的广州,大多数楼盘开发商仍主打大户型,偶尔会在拐角处盖几套小户型,也只是为了充分利用面积。许家印在经过市场调研之后决定:恒大开发第一个项目“金碧花园”,主打小户型。在他看来,当时中国人的手里并没有那么多钱,只做大户型市民们很可能没钱购买,这样不利于迅速回笼资金。

  如他所愿,“金碧花园”开发完毕之后迅速售罄,恒大也因此拥有了大量现金流以持续开发。凭借着许家印的一系列精准运作,恒大集团成为了中国市场上的一匹黑马。

  1999年,许家印将恒大推至广州地产企业10强;2004年,恒大跃居中国地产企业10强;2009年,恒大在香港联交所成功上市,创下705亿港元总市值的成交纪录。

  盲目扩张,首富梦醒

  恒大的成功让许家印一时风光无两。从2010年起,许家印就成为了富豪榜上的常客,更是在2017年的福布斯富豪榜和胡润富豪榜中问鼎中国首富。

  在2022年胡润百富榜(中国)上,许家印以300亿元的财富降至第172位。

  恒大的“金元足球”,是许家印在房地产之外最浓墨重彩的一笔。2010年,许家印用厚厚的钞票,砸出了一个刷新亚洲足球圈的巨无霸——广州恒大足球队。

  2013年11月9日,在现场近5万名球迷的助威下,广州恒大主场1-1战平韩国首尔FC,凭借客场进球数多的优势,获得了亚冠联赛冠军,成为23年来第一支站上亚洲巅峰的中国足球俱乐部。

  2020年,许家印用68亿元拿下广州番禺谢村一块50万平方米的地块,准备再砸120亿元,建造一个超越巴萨主场诺坎普的世界最大顶级专业足球场。

  如果一切顺利,这个能容纳10万人的足球场预计将在2022年底竣工,这也将成为许家印生涯里另一个高光的时刻。

  但就像足球圈最常听到的那句话,“足球是圆的,不到最后一刻也不知道会发生什么。”2021年下半年,许家印和他的足球,都停下来了。

  困局之下,全力保交楼

  因为房企的高杠杆和高负债,恒大在2021年披露了可能无法履行担保责任的公告。央行曾对此评价,恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。

  恒大的资产处置动态一直牵动着资本市场的敏感神经。11月,恒大作价75.4亿元卖掉了金光闪闪的深圳湾恒大总部;10月,承载了许家印足球梦的广州番禺地块被广州城投拿下。各地政府也在加速回收恒大的地块,据不完全统计,从2021年恒大陷入资金困局至今,恒大已有超1.2万亩、折合逾800万平方米土地被政府无偿收回。

  最新的消息是,11月30日下午,恒大财富公告称,将对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整,将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。

  恒大的自救动作也远不只这些,其中最重要的自然还是“保交楼”。算上这次风波后的现身,今年以来,许家印的名字在恒大集团的官网上只出现过3次,主题均是交付与卖房。

  甚至是在10月底,投入474亿、酝酿超2年的恒驰5终于迎来了正式交付,首批100台。在量产和交付时间上一拖再拖的恒大汽车,终于给了市场一个初步交代。但在这样的重要场合,对恒驰汽车寄予厚望的许家印都没有出席。

  12月2日晚,许家印在备受关注的保交楼工作专题会议上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况,并要求确保完成全年保交楼任务。

  年初,许家印在恒大动员大会上的表态是,恒大今年要保交楼约7000万平方米、约60万套。时至年末,许家印现身时表示:“今年1至11月,恒大集团实现交楼25.6万套,2022年全年要力争完成30万套的交楼,12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。”保交楼任务的目标套数相比年初减少了一半。

  而同在年初,恒大总部搬离了工作近5年的深圳南山区,回到了广州的怀抱。曾有人评价,正是务实和包容的气质使得广州成为一座延续千年的商都。如今,许家印重回广州,尝试重回务实与踏实,以图渡过难关。

  但未来尚不可知,等待许家印的会是什么?一切都有待时间检验。

盘点50多份方舱隔离点专项债报告:收益能否覆盖偿债本息?

  今年以来,一些地方通过发行地方政府专项债券,来为方舱医院或疫情防控隔离点相关项目(下称“方舱隔离点专项债项目”)融资,引起了市场关注。

  第一财经记者梳理了50多份基层政府方舱隔离点专项债项目的实施方案或收益与融资自求平衡专项评价报告,这些报告由地方政府聘请的第三方机构撰写,多数是会计事务所。报告显示,多数项目发债规模小于1亿元,最高为4.4亿元。

  根据专项债要求,发行方舱隔离点专项债项目的收益,必须能够覆盖偿债本息。从报告来看,方舱医院、隔离点的收益多数来自于非疫情期间的租赁收入等。因此,对一年疫情和非疫情时间判断,成为是否能取得收益,以及收益能否覆盖偿债本息的关键,而这也是最大的难点。

  方舱隔离项目是否可发专项债?

  今年以来,至少有百来个市县(区)成功发行了方舱隔离点项目专项债,这一实践说明一些地方政府和投资者认可方舱隔离项目可发专项债。

  当然,相比于今年超4万亿元新增专项债额度而言,目前方舱或隔离项目专项债规模相对较小。从第一财经记者梳理的50多份基层政府方舱隔离点专项债项目筹资规模来看,多数项目发债规模小于1亿元,最高为4.4亿元。

  因此,从全国发债规模和发债地方主体来看,方舱隔离点专项债仍属于少数地方的探索。多数地方则直接通过财政资金来解决方舱隔离点建设项目。

  部分成功发行方舱隔离点专项债的地方,通过具体项目的实施方案或收益与融资自求平衡专项评价报告,回应了为何发行方舱隔离项目专项债可行且必要。

  比如,根据今年10月东部某市某区方舱隔离点建设专项债项目实施方案,在谈及项目实施的必要性时,称方舱隔离点优势是面积大、收治患者多,比居家隔离更安全,是防止新冠病毒扩散的有效管控举措。而且项目建设可以大大加快医护人员工作效率,节省医疗资源,也是当前城市疫情防控必要举措。由于方舱隔离点项目建设是为了保护全地区身体健康,为其提供良好的治疗,因此属于公益性项目。

  目前专项债重点投向交通、市政和产业园区基础设施、能源、社会事业等领域。从目前50多个地方方舱隔离专项债项目来看,多数都是纳入市政和产业园区基础设施项目中,当然也有的归入作为社会事业中的医疗卫生领域。

  一位资深地方债专家告诉第一财经,专项债发行核心要求是公益性项目具有一定收益,能够通过项目对应的政府性基金或专项收入来还本付息,因此发行方舱隔离点专项债项目的收益,必须能够覆盖偿债本息。对于没有收益的方舱隔离点专项债项目而言,不适合发行专项债。

  目前已经成功发行的方舱隔离点专项债项目,均称有收益,且按照测算能够覆盖融资本息,达到专项债发行条件。

  这些方舱隔离点专项债项目,收益来自何处?

  从50多份地方政府方舱隔离专项债项目文件来看,每个具体项目收益各有不同,但一般来说,疫情期间方舱医院、隔离点基本没有收入来源(除了部分地方将隔离人群的餐饮费计算在内),收益多数来自于非疫情期间的租赁收入等。

  不少地方在报告中提出,将方舱医院、隔离点等租给医院运营,医院按年上缴固定租金,而医院收入来自诊疗费、住院费等。有的地方提出将方舱医院、隔离点在非疫情期间,当作宾馆、办公楼、商店门面、仓库等对外出租取得收入。有的提出租给养老机构、高校(作研学基地)取得收入。有的地方提出将项目作为国际博览中心出租取得收入等。不少地方还提出可将医疗设备出租取得收入,并出租停车位取得停车费等。

  客观测算收益成难点

  尽管上述地方方舱隔离点专项债报告收入具体来源不一,但取得收入主要来自非疫情期间的租赁等收入。因此对一年疫情和非疫情时间判断,成为是否能取得收益的关键,而这也是最大的难点。

  目前部分成功发债的地方出具的项目收益与融资平衡专项报告中,明确提到今后疫情和非疫情时间判断,有的预测较为模糊,有的则比较明确。

  比如,某市方舱医院建设专项债项目,通过专项债筹资总计2.74亿元,收入来自非疫情期间项目运营收入,这包括设备租赁、会务培训综合服务收入、仓库租赁收入等。在某会计事务所测算该项目收益中,假设债券期间15年内,按照实际约3年为防疫占用,另外12年则有作为收益项目使用,拥有上述运营收入。

  某区大型隔离场所专项债项目文件显示,该项目收入来自当地医院运营收入,即非疫情期间作为分诊病房取得的病房收入。其中会计事务所预测,项目建成后床位使用率前两年分别60%和70%测算收入,此后都按照80%测算收入,预留20%为疫情防控床位。

  当然也有少数会计事务所出具的方舱隔离点专项债报告中,简单预测了疫情具体时间。

  比如某市方舱隔离点项目收入来自非疫情期间的场地(养老)租赁费、停车收入和疫情期间的配餐收入。某会计事务所在测算该项目运营期各年收入时称,假设按照全年360天测算,本年度往后5年内有疫情期,其中疫情期间140天,非疫情期间220天,第六年开始不考虑疫情期,全为非疫情期间。

  另一位长期关注地方债的专家告诉第一财经,任何测算要有相应的依据。比如上述直接预测五年内每年有140天疫情,显然依据不充分,没有科学客观依据来支撑。

  从会计事务所等出具的上述50多份方舱隔离点专项债项目收益与融资平衡专项报告中,基本在文前强调了,由于预期事项通常并非如预期那样发生,并且变动可能重大,实际结果可能与预测性财务信息存在差距。

  不少地方报告都按照调低预期收入和调增成本来进行压力测试,当然最终结果是项目收益可以覆盖成本,可以发行专项债。

  衡量专项债风险,一个重要指标是看专项债项目收益覆盖项目融资本息总额倍数,这也被称为偿债备付率,超过1倍说明收益能够覆盖本息,倍数越高,说明项目收益越高,偿债风险越低。

  从上述50多个地方专项债报告中可以看出,多数地方偿债备付率在1.2~1.4之间,最高的不超过2.5倍。不少地方要求专项债发行的偿债备付率要超过1.2倍。

  由于疫情等不可控风险,为了防范风险,一些地方也在专项债报告中明确当地政府会提供额外资金支持,确保项目顺利实施。

  比如某县集中隔离医学观察场所专项债项目,发债6700万元,项目收入来自租赁收入。该项目收益与融资自求平衡专项评价报告称,若某一年度内,上述假设条件未能满足,导致相关收益不能按进度足额到位,出现债务还本付息资金短缺,项目单位和县财政拟通过提供财政补助、发行短期周转专项债券等方式进行弥补,确保项目顺利实施。

  一位从事专项债咨询人士对第一财经坦言,今年受疫情等冲击,基层财政收支矛盾大,而前期方舱、隔离点等项目又必须要干,在隐性债务严格监管下,一些财政资金紧张的地方会通过发行专项债来为方舱、隔离点项目筹资,来完成防疫任务。

  当然,当前疫情形势变化较快,专家建言地方要根据最新形势,科学合理地安排方舱医院、隔离点项目建设。对于使用专项债筹资的方舱医院、隔离点项目,要严格审核,加强监管,真正做到收益能够覆盖借债本息,并建立政府偿债备付金制度等,防范潜在兑付风险。

  对于个别未开工项目,专家也建议,必要时可以依法通过专项债项目资金用途调整,将资金用于其他重大项目建设中。

  明辉国际(03828)发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩,收入约8.91亿港元,同比增长49%;公司拥有人应占溢利约2810万港元,而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元;每股盈利3.9港仙;拟派中期息每股1港仙。据悉,集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施(包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售),毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。