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预测通州五年后的房价如何(预测通州五年后的房价)

admin2022-10-02 00:00:17房屋贷款资讯68来源:商汇网

本篇文章给大家谈谈预测通州五年后的房价,以及预测通州五年后的房价如何对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

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通州房子以后走势如何,房价会跌吗?

任何地区发展主要看人口聚集度,富人能不能长待。通州其实挺好的,是个好地方,但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊,金融区发展啊这个,是二手房子,老旧房子质低,量多,价高卖不出去,影响地区房价。政策问题还限制客群,二手最好的价值点在于学校,也没起来(学校好坏需要看生源,而生源好坏在于家庭财富,家庭财富聚集靠豪宅群),通州缺的就是能居住的豪宅群。

因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换,但是通州房子是折价最狠的地区之一,老房子多,未来大家基本置换,肯定不买这个,而且业主们为了能置换也会愿意卖房子,通州地区房价一时半会起不来,可能部分老区比海淀还有风险,二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州,因为河边的豪宅贵,还少,非河边房子又差些意思,其他行政区地方选择余地还多。

实打实自己挣得钱买的人少,都是卖房置换,考虑通州本土情况,客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价(通州一年涨了3倍,够本了)。

老区的新来血液也少(老房子没人要,新房子少,人没法长待),而且交通还方便,更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅,但整体房价我们并不看好。

接手人群太少。即使满足通州限购条件,但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子,到通州交通未必不好(有十条地铁未必都是好事)。

我们对核心区房子的判断是富豪玩票房,类似私人或企业的独立会所,不太在意回报,更多的是富豪集中办公区,不是居住区,长待可能性小。这也是通州其实还有一些地,开发商很少拿的原因之一。

从政策上,我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好,企业钱也不多,砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群,也不合适,对新区初成的头十几年的一个发展来说,房价高不是好事。

这里仅和您讨论地产,无关通州整个发展。

未来五年之内中国房价到底会怎样?会涨还是会跌,主要说说理由?

      套用股市中的一句话:“没有只跌不涨的股票,也没有只涨不跌的股票。”商品市场也同样遵循着这个定律,房价亦不例外,先来两张图片预热。

      显而易见,美国和日本房地产市场均出现过泡沫的积累以及破裂过程。那么中国的房地产市场将来何去何从?我认为在2017年也难逃厄运,当然对于我们普通老百姓来说是最大的好消息。

      这是北上广深四大一线城市历史房价走势图,趋势基本一致,只是涨速有些许差别。现在我利用经典的五浪理论结合美日房价历史走势规律来给中国的房价做个技术面分析。

      标准的五浪结构,08-10年与11-13年出现了两次明显的小幅回调,期间为3浪主升,爆发力强,周期短涨速快。没错,伴随着国家近期一系列调控政策,房价将于2017年见顶大幅回落,当然这只是我个人的观点,各位手握大量房产的大咖不必过度惊慌。

此外,商品的价格当然离不开供需关系,众所周知在15年房地产曾出现过低迷,随后的年底以及16年年初,在国家以及地方政府的一系列刺激政策下,尤其是轰轰烈烈的去产能“运动”,我国的房地产行业“重铸辉煌”,随之而来的是开发商不断涌入,停滞的楼盘重新复工,按照周期来推算,17年年中新的产能将集中释放,会对商品房市场刚刚均衡的供需关系造成极大的冲击,也就是说下半年的房价下跌已成必然。

还有一个显著的现象,那就是上市公司在近期扎堆卖房。人们常说股市是实体经济的晴雨表,充分体现出资本市场“超前”的属性。老百姓买卖房产除了刚需之外,只会根据实时价格进行追风,而资本市场会对实体经济做出提前的判断。因此,上市公司的BOSS们可是在资本市场耳濡目染多年,做的就是一个预期,抓的就是一个提前量,赶在近期扎堆卖房必然是不看好楼市未来几年的预期。

 结合种种因素,商品房价格即将构筑大顶的可能性是非常大的,更准确一点的时间应该在17年下半年,此后中国的房地产行业将进入数年的严重低迷期。

想在通州买套房,不知道哪里升值潜力大?

1.新华联家园和世纪星城地理位置不错。但是目前的情况看,你觉得房价还会再涨么?

2.两广路一直向东,到通州的通朝大街再想向东到运河大街。

3.通州据说积压了很多楼盘,个人认为房价上涨的概率不高,也许通州新城那边会好点,但是规划的时间好长啊。

4.今年年初的时候房价降了一点,后来有上涨了,不知道13年会是怎么样。

5.新房就去售楼处,二手的就找中介,当然,如果也可以直接找房主,如果你有渠道的话。

6.谈好价格,了解好周边情况就好了,7090那边,有一段时间经常烧东西,弄的小区都是烧塑料的味道。

北京市通州区房价贵吗现在买划算吗

未来三五年内,房价每年上涨速度很可能低至每年10%以下,且由于投资者资金成本的原因,未来房地产的投资价值将大幅下降,很多资金链紧张的投资者或房地产企业,可能面临不得不通过低价抛售来解决自身困难的窘境。

如果你是真正的刚需,那么请不要在意房价,不要总是问买房时机,抓住今天,享受明天。

北京通州区的房价还会再降吗

降价的可能不大了。房价的影响因素很多,如下:

个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

北京通州未来发展会超过朝阳区?我认识一人在通州买了房,说是以后通州发展一定会超过朝阳,房价也会超过

不会的,因为朝阳离市区更近。不过通州区有一个说法是,通州将是北京目前城六区之外的第七个城区。