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杭州下沙大学城新楼盘(杭州下沙大学城二手房)

admin2022-09-23 19:30:15财经15来源:商汇网

今天给各位分享杭州下沙大学城二手房的知识,其中也会对杭州下沙大学城新楼盘进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览

杭州下沙现在适不适合购房居住

如果你在下沙工作,可以考虑那边买房,如果是市区工作,那绝对没有必要住那边。交通很不方便,到武林门距离38公里,有车没车都很累。文教区和地铁概念已经得到充分炒作,房价虚高较多。那边的炒作基本没有题材了,杭州也不会再朝下沙投钱了,所以无论居住还是投资,下沙的房子都没有价值。

杭州下沙6号大街三号路口附近有租房的么,房租在700以下的,跪求.

6号大街那1室的基本在1100左右,按您的那个价格建议可以合租,你可以在二号大街那得理工大学附近找找农民房,那边学生合租的也多,我觉得你可以上“房途网”上的找下 只要选择区域和价格就能找到 还可以用三维地图看下周边环境和交通路线等等还是挺方便的 希望对你有所帮助

独家调查:六年未涨,下沙房价距离历史高点还有多远

今年以来,杭州楼市急速升温,整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。

在普涨的大背景之下,杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点,申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。

那么,作为一直以来的“价格洼地”——下沙,在这一波回暖行情中,表现如何呢?

下沙经济技术开发区

要知道,作为经济开发区,2010年,下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱,达到近2万元/㎡。只是,在始于2010年4月的史上最严厉调控下,下沙房价从高点逐渐滑落,至今,时间已经走过了6个年头,下沙房价仍然在万元左右徘徊。

仍处低位:与历史高点还差5000元/㎡?

在住浙网研究员的调查中发现,到目前为止,虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬,但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。

下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表

楼盘名

板块

当前均价(元/㎡)

历史高点价(元/㎡)

东海·柠檬郡

金沙湖

12000-13000

16000-17000(2011年)

宋都·晨光国际

下沙沿江

11000

14000-15000(2013年)

保利·玫瑰湾

下沙沿江

9500-10000

17000左右(2011-2012年)

宋都·东郡国际

大学城北

11000

13000左右(2012-2014年)

杭州碧桂园

大学城北

8100

11000左右(2012-2014年)

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000(2011-2012年)

丰隆·百翘香江

大学城北

11000

11000左右(2015年)

保利·城市果岭

大学城北

7500

12000左右(2012-2014年)

金隅·观澜时代

下沙沿江

11000

16000-17000(2011-2012年)

精欧·荣寓

下沙高教园

11000

14000左右(2011-2012年)

数据显示,除了去年新开的楼盘百翘香江以外,2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价,距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。

以东海柠檬郡为例,目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主,房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右,而在2011年,东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。

在下沙的另一个区域,宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年,晨光国际达到了历史最高售价,当时的售价为14007元/㎡,然而,该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。

同样,保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。

下沙短期难涨?

这些年,下沙到底经历了些什么?

细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势,是这样的——

下沙房价的历史最高点出现在2010年前后,2010年,下沙板块共成交住宅6880套,其中,下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右;

在2011年-2012年期间,下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表,均价也大约在16000-17000左右;

2012年-2014年左右,杭州楼市进入调控期中期,下沙房价也逐渐下滑,保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开,均价大约在11000元/㎡左右;

2015年,百翘香江首开,均价大约在10000-11000元/㎡之间……

这些数据表明,自2010年开始,下沙的房价便一直在走“下坡路”,截止目前,已六年未涨。

那么,接下去,下沙楼盘还有涨价的空间吗?

从住浙网研究员调查的情况来看,当前,下沙板块内可售的项目约20余个,但大部分都楼盘都进入了尾房时代,房源上只有大户型在售,普遍面积段在150方以上,所以,客户的房源挑选余地非常小。

以保利城市果岭为例,透明售房网显示,可售套数只有32套,在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了,所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。

从成交量上来看,楼市回暖之后,下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘,丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。

老盘成交好,但已进入清盘;新盘发力不足,后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来,下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。

配套升级之后 金沙湖板块或领涨?

虽然,下沙目前的房价仍处于低位,但各板块的情况也有所不同。

例如,下沙的大学城北板块,在研究员的走访过程中,不难发现,虽然市场回暖,但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热,但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧,周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。

究其根源,很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺,出行极其不便。而且,规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影,导致大家对大学城北的后势并不看好。

相比较而言,地处下沙核心的金沙湖板块,因为更靠近市中心,则备受市场关注。要知道,下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。

金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源

目前,整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主,而且,酒店式公寓的成交情况也非常好。

2015年7月,金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开,推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓,当天全部售罄;

在一个月前的4月22日,位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘,现场来了超300组客户,当日推出的240套房源,成交均价14000元/㎡,1小时内即去化九成。

14000元/㎡的均价是什么概念?

金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说,作为酒店式公寓,滟澜星座(精装)卖出了接近住宅的价格,并且引发了热销。

从地理位置上来看,滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套,可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外,很多业主表示,买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。

龙湖滟澜星座效果图

据住浙网研究员调查,杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似,高端产品不仅租金高昂,而且一房难求,同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡,客房都是长期爆满。

此外,金沙湖板块所辐射的杭州东部,拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群,所以,酒店式公寓成了这一批人的首选。

杭州的大学聚集在什么地方。什么地方比较繁华?住房哪里比较好找?

杭州大学聚集的地方有下沙经济开发区,还有滨江区大学城,还有小和山,城北舟山东路也有几所大学。

繁华地带当然是市中心延安路一点。要住房的话哪里都好找,只是看你要找什么丛位的,要价格低的还是在边上点的小区找,比如城北的善贤村/皋亭坝。城东的汽车东站后面一片都可以,还有下沙经济开发区也不错。城西蒋村一带,城南就古荡小区一带。

听说最近杭州下沙楼盘有降价,具体是个什么情况,求资深人士指教啊,刚在杭州落脚,想买套房,自住

下沙整体楼盘价位已经下降快之百分之十了,这里面多数是一手房,二手房的话房东不怎么愿意低价出手。如果先生您想买房,最好先等下看看行情,因为从大局上看,这两三个月房价动荡的比较厉害。可以适当等待。

杭州七格小区为什么这么便宜

杂乱,物业不完善。七格小区位于下沙路,建于2003年,在售二手房有2套,在租房源有0套,小区物业为浙江开元物业服务有限公司。便宜的原因:

1、小区租客比较多,相对杂乱些。

2、物业不完善,小区车位不足。