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建造商品房的流程(商品房建房步骤和施工步骤)

admin2022-06-06 18:03:02房屋贷款资讯360来源:商汇网

操作使用教程:

1.通过添加客服微信安装这个软件.打开.

2.在“设置DD辅助功能DD微信麻将辅助工具"里.点击“开启".

3.打开工具.在“设置DD新消息提醒"里.前两个选项“设置"和“连接软件"均勾选“开启".(好多人就是这一步忘记做了)

4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉.“消息免打扰"选项.勾选“关闭".(也就是要把“群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口.)

5.保持手机不处关屏的状态.

6.如果你还没有成功.首先确认你是智能手机(苹果安卓均可).其次需要你的微信升级到新版本.

下面为自动采集新闻内容跟小说:

商汇网-最专业的项目分享平台-本篇文章给大家谈谈建造商品房的流程,以及商品房建房步骤和施工步骤对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文导读目录:

建房子需要什么程序和资料? 建房子常见注意事项有什么?(需全)

一、用地规划许可证:找当地规划部门办理;

二、土地证(或用地批准书):带上面资料填写申请表(一级一级全盖章)交国土局办理;

三、工程规划许可证:带上面资料和房屋设计图纸到规划部门办理;

四、房产证:验收手续复杂基本没人办理(办不办无所谓,反正不是商品房不能买卖和贷款)。

以上手续基本村委或镇委有人代办,不用自己去跑。

体框架结构建筑工程施工步骤:1、建筑物定位放线,(有桩基放桩位测量放线)轴线、标高测量放线;2、土方开挖,验槽;3、基础承台、基础梁施工(包括模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、避雷接地);4、回填夯实;5、主体结构柱、梁、板施工,预埋电管,工序为:放线后柱钢筋焊接、绑扎,柱梁板模板安装,梁板钢筋安装,混凝土浇筑、养护,以后各层以此类推;6、填充砌体施工;7、屋面保温、防水;8、室内外墙面装修;9、门窗安装;10、建筑电气安装;11、落架;12、起重架拆除;13、室外工程施工。这就是基本建造过程。

商品房建筑的施工步骤

施工步骤:

1、地基与基础。开挖基坑(基槽)→做基础→回填。

2、主体结构。要看是什么结构形式,砖混、钢筋混凝土、钢结构等,砖混结构:砌砖→浇筑构造柱、圈梁→现浇(预制)顶板;钢筋混凝土简单:绑扎钢筋(柱、梁板)→支模板(柱、梁板)→浇筑混凝土→填充墙;钢结构:加工、安装钢柱→加工、安装钢梁、钢架→屋面板。简单来说就是这样。

3、屋面。分刚性、柔性屋面,水泥砂浆、混凝土属于刚性屋面;卷材、防水涂料等属于柔性屋面。

4、装饰与装修。分几部分:地面、墙面、门窗安装等。

5、设备管道包括:电缆电线、灯具安装;给排水管道器具;通风空调设备与管道安装;暖气;消防等。

6、全部做完就竣工验收。

商品房建筑全过程是什么?

先开发商买地,然后召开招标联络施工单位,监理单位开始建房,先是地基然后是主体工程,主体工程完工后就可以开盘,开始预售房屋,然后就是装修工程,在竣工验收,然后就可以把房子交给买房的人了。

房屋建造的主要过程缩写

缩写如下:

1、土方工程2、基础工程3、钢筋混凝土工程4、4、砌筑工程5、防水工程砌筑工程6、建筑装饰工程,7、竣工清理、验收

详细过程:1、土方工程:1.场地平整,在桩基础做完之后还要根据具体的设计要求进行挖方、填方。

2、基础工程。确定桩基础的形式,采用打预制也可现浇灌注桩。打预制桩的施工程序:现场准备工作(处理障碍物,定位放线)---确定打桩的顺序(逐步打设,自中部向四周打设,由中间向两侧打设)---开始打桩。现浇灌注桩(在这里我一泥浆护臂灌注桩为例)的施工程序:测量定位放线---埋设护筒---桩机就位调整平整度---成孔---第一次清孔---质量检验---吊放钢筋笼---安放导管---第二次清孔---灌注水下混凝土

3、钢筋混凝土工程。具体的程序:支模板---绑扎钢筋---浇注混凝土---拆模版(包括柱子、梁、板)

4、砌筑工程。主要是砌筑填充墙

5、防水工程。其实在施工的整个工程中始终贯穿着防水工程,如地下室防水等,在这里主要说的是屋面防水。屋面防水又可分为刚性防水和柔性防水。刚性防水包括,防水混凝土等。柔性防水包括卷材防水、涂膜防水等。以卷材防水为例说一下具体的施工过程:基层表面的处理修补---喷涂基层处理剂---节点附加增强处理---定位弹线试铺---铺贴卷材---收头处理、节点密封---清理检查修整---保护层施工

6、建筑装饰工程,主要包括门窗的安装,内外装修等等。

7、竣工清理、验收。

开发商建房流程有哪些

第一部分,房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

第二部分,行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:

由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:

1、以下证明材料:

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

3、工程施工合同;

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

2、开发商应提交材料:

(1)申请书;

(2)企业营业执照;

(3)用地证明文件或者土地使用权证;

(4)建设用地规划许可证;

(5)建设工程规划许可证;

(6)施工许可证;

(7)房屋竣工验收资料

(8)房屋测绘成果;

(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计

业主要到场的就是 选房 办理贷款签字、缴纳首付款、大修基金、契税、接收房 、领取产证。

建造商品房的流程的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于商品房建房步骤和施工步骤、建造商品房的流程的信息别忘了在商汇网(www.shanghui-sz.com)进行查找喔。