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成都贷款买房利息怎样能降到最低?

admin2022-05-10 13:00:15房屋贷款资讯95来源:商汇网

贷款省利息,其实还是与自身情况有关,不同贷款方式的规定不太一样,而且和卖方的情况也是息息相关的。不过如果是纯比较的话,还是可以排个序的。贷款方式优先级:公积金>组合贷>商贷,还款方式优先级:等额本金>等额本息

成都贷款买房利息怎样能降到最低?

以100万贷款为例:公积金贷款:5年以上贷款基准利率3.25%,成都公积金最高贷款70万,还款期限25年,月供3411元,共计产生利息323364元,另外30万需自行解决。组合贷:公积金部分仍是最高贷70万,利息及月供同上。其余30万可以使用商业贷款,目前商贷基准利率4.9%,以此计算,贷款25年,月供1736元,产生利息220901元。公+商,共计月供5147元,利息544265元。商贷:100万元商贷,25年还款期,以基准利率4.9%计算,月供5788元,总利息736336元。以上三种方式都是常见贷款方式,公积金利息最低,但额度也是最低,如果首付足够,是最优的选择。商贷利率最高,贷款额度同样也是最高,如果首付较少,可以选择商贷。组合贷是两者的结合,即享受了公积金的低利率,也享受了商贷的高额度,但由于需要办理两次批贷手续,会大大延长办理时间,有些时候卖方不一定允许这样去做。

成都贷款买房利息怎样能降到最低?

至于还款方式,以商贷方式举例:等额本金利息相对较少,但前期月供较高,贷100万,25年还款,第一个月月供7417元,以后逐月减少14元,利息总计614542元。如还款能力强,可以选择。等额本息利息相对较多,每期还款金额相同,同样贷100万,25年还款,每月还款5788元,除非基准利率变化,否则一直都是这个数值,利息总计736336元,相比等额本金多了121794元。适合于前期还款能力较弱的客户。

成都贷款买房利息怎样能降到最低?

综上,不管选择哪种方式都要根据自己的情况进行选择,公积金的缴存年限,家庭人口数量,商贷的收入证明、征信等情况都会直接关系到贷款的额度。同时,贷款也受房子年限的影响,不是所有的房子都能贷到25年,像一些特别老的房子银行可能会拒贷缩短贷款时间,您办理贷款时还是要提前了解好情况。