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一般开发商精装修房子包括哪些(开发商精装修的房子都包括什么)

admin2022-10-01 09:30:1624小时39来源:商汇网

今天给各位分享开发商精装修的房子都包括什么的知识,其中也会对一般开发商精装修房子包括哪些进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览

精装房包括哪些装修?

精装房包括装修有:

1、隐蔽工程装修

精装修房子的隐蔽工程都是已经装修好的,主要有水电开槽埋管、燃气暖气布管、防水等施工,购买精装修房子要特别注意厨房、卫生间的防水效果,因为这些区域用水量都是非常大的,可以采用闭水试验来检测,还要验收好水电工程部分,避免出现问题。

2、基础工程装修

在精装修中,房子的基础工程也是包含在内的,有墙体拆改、地面找平、吊顶施工等项目。这些都是房子装修的基础所在,肯定是会装修好的。

3、饰面工程装修

购买精装修房子都可以看到墙面有铺好瓷砖、贴好壁纸、涂刷好乳胶漆、安装好踢脚线,地面有铺贴好木地板、地砖、门槛石、地漏等,这些饰面装修都是精装修中有包含在内的。

4、基本设施装修

精装修会将厨房的橱柜、水槽、龙头、挂篮、烟机、灶具、微波炉、冰箱等设施配置好,会将卫生间的马桶、淋浴花洒、龙头、浴室柜、马桶、热水器等设施配置好,还会将整个房子的照明灯具、开关插座都配置好。

精装修优点

1、毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间,而精装修房则马上可以住进去,无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大,而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍;而相比之下,精装修则比较环保,对房屋公共部位的破坏也少得多,可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”的要求。

3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情,一般都与装修公司发生过不愉快,而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计和工程质量方面更有品质保障。

4、建设部曾测算发现,由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,费用大大降低。

5、在购房时业主购买了精装修房,无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用还减轻了。

以上内容来源:百度百科-精装修房

开发商精装修的房子都包括什么

开发商精装修的房子一般包括水电、吊顶、地面和墙面贴砖、墙面乳胶漆、卫浴、橱柜、木门和玻璃门、灯具。

什么是精装房?精装房包括什么?

通常,现在的房子分为了精装房和毛坯房这两种,它们的区别就在于交房的时候有没有装修。精装修的房子除了装修交房之外,装修的标准也比较高。很多购房者们对精装房并不是非常的了解,那么,什么是精装房?精装房包括什么?接下来我们一起通过文章来探讨下吧!

通常,现在的房子分为了精装房和毛坯房这两种,它们的区别就在于交房的时候有没有装修。精装修的房子除了装修交房之外,装修的标准也比较高。很多购房者们对精装房并不是非常的了解,那么,什么是精装房?精装房包括什么?接下来我们一起通过文章来探讨下吧!

什么是精装房?

1、精装房是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。

2、任何一个精装修项目,为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面一般不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

3、精装房经常出现的问题就是相关展示的产品与实际交付的有很大的不同,所以我们在与开发商签订购房合同时应该问清楚实际房屋与精装样板间之间的差异,必要时要求开发商将相关承诺写入合同附件。

4、注明所有装修项目名称,将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等,如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格、规格、型号等一一写入购房合同里。

5、同时还要将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同里,为日后产生分歧时提供索赔依据。

精装房包括什么?

由于精装修房子是通过精心装修改造的,所以与普通商品房会有一定的区别。一般情况房子精装修有包括以下项目:

1、基础工程:精装修的房子其基础工程都已装修好,分别包括:墙面、地面、吊顶等基础工程。

2、隐蔽工程:精装修的房子其隐蔽工程主要包括水、防水、电、暖、有线电视、网线、电话线等。

3、装饰工程:精装修的房子其装饰工程都已装饰完毕,主要包括墙砖、乳胶漆、地砖、地板、装饰板等。

4、装饰用品:主要包括厨房橱柜、灯具、成品门、卫浴以及各种控制面板。

5、有一些精装修连家具都已准备好,业主只要拿钥匙拎包入住就好。

上面即是我给大家详细解读的关于什么是精装房以及精装房包括什么的全部内容了,希望能够帮到有需要的朋友们。在当下这个快节奏的社会,为了节省时间,精装房还是比较受欢迎的,它免去了装修的缺点,但是正是因为如此,我们在验收精装房的时候更应该仔细一点。

什么是精装修?精装修包括哪些?

精装修是指将房屋精致装修的一种手法,方便住户可以提包入住,通常由开发商统一完成。

精装修一般包括隐蔽工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视。防水基础工程:墙面基础、地面基础、吊顶基础装饰工程。墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等。装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板。

扩展资料

精装房验房注意事项

1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

2、墙面地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

3、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

4、门窗的密封性:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。检查门窗的密封是否良好,可用一个长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

5、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

精装修包括哪些东西

首先,我们要明确一下概念,什么是精装修房?

精装房是精装修房子的简称,是开发商装修过的房子,一般情况下硬装都已经全部完成,只需要做简单的软装就能够直接入住了,但是有些精装房是可以拎包入住的,所以精装修不完全包括软装。

之所以会有精装修房,是因为开发商在拿地的时候价格便宜,为了把房子卖出高价,所以搞了精装修,才有了这个概念,而不是为了方便我们业主入住,少了装修的烦恼才建设出精装修房子。

只做了硬包的精装修房子主要包括以下内容:

1、基础装修:水电、防水、墙面涂漆等基础装修项目;

2、主材:地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、开关;

精装修不包括的硬装:衣柜、电视柜、沙发、桌椅、茶几、床、床头柜、书桌、梳妆台等具备装饰性家具。

精装修不包括的软装:储物柜、储物台等功能性柜子;吊顶、台灯、壁灯、射灯等照明类灯具;床上用品、地毯、沙发垫、窗帘等布艺装饰;花盆、绿色植物、水景等绿化装饰;热水器、空调、燃气灶等生活家居家具。

从精装修房子和毛坯房对比,精装修房子就是多了毛坯房基层处理、地板铺设、水电安装、吊顶等基础工作。

精装修房的价格肯定要高于毛坯房,而且硬装的材质业主无法控制。

精装房验房要点如下:

1.房屋结构验收

已经是精装修的房子,结构基本不会出现太大问题。但是这几点,你一定要特别注意。

(1)结构是否与合同一致

(2)房屋面积是否一致,一般来说,3%以内的误差为可接受误差。

(3)层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了,确认不利于住户的身心健康呀。

2.空气质量

如今,环保已经成为消费者在装修中最重要的环节,而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关,严重影响住户的身体健康,其重要性可想而知,业主一定要在交房前做好空气质量的检测。

苯超标的涂料会有淡淡的香气;涂料甲苯二异酸的含量超标,蒸汽有毒性,会刺激眼睛;

甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体,对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了,那必定是不合格了。

一般工程竣工以后,开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,请认准“CMA”。

当然,自己也可以购买测甲醛的仪器进行测量,通风半年后再入住较为保险。

3.检查隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

如果水管材料太差,后期很容易漏水;  电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙体

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料(尤其是墙体立面和天花板衔接处)是最容易出现的问题;用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓,砖墙检测也一样,空鼓率在15%可以接受;检查阴阳角(墙面凸位和凹位夹角)的偏差,普通抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm;墙体是否有裂缝,如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5.地面

地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙,注意查看地板是够有色差,起翘,空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6.门窗

(1)门窗是否正常安装,合页是否正常使用;

(2)开关门是否存在较大缝隙,开合松紧度是否合适;

(3)门窗表面是否存在扭曲变形,刮花,擦花;

(4)门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用;

(5)五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

7.水电

(1)上下管道验收:各类阀门是否应设计要求安装,便于使用和维修;管道是否正常安装,连接处是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确,水表是否正常运行,排水是否畅通,无阻塞。

(2)电的验收:插座面板是否正常安装,是否正常通电;电表是否正常通电,是否正常运行,是否有接地装置;电视插座,宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防水

防水材料是否符合标准;防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷,并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上,通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

(1)门口做15cm高的挡水层;

(2)往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;

(3)24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预留位置

客厅的空调,厨房的冰箱空间布置是否合理,预留位置是否合适,电源位置规划是否合理。

12.橱柜,石材,卫浴设备

(1)橱柜:先看柜体是否出现变形、气泡等现象,再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损,五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

(2)石材:卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位,仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤,如果有问题就要求更换。

(3)卫浴设备:对于精装修卫生间的验收而言,检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先,浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑,这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建材型

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

14.配套设备

(1) 水电表读数,避免你要为开发商埋单;

(2)楼宇对话机、供暖等;

(3)煤气、通风、等管道查验;

内容比较多,仔细看看吧。

开发商在宣传的时候总以精品装修为噱头,开发商精装修包括哪些?

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1.包括水、电线管的开槽安排及防水工程的施工。如果买精装房,需要注意厨房和卫生间的防水效果。毕竟这些地方用水量比较大,防水不到位会影响后期正常使用。精装房包括房屋拆迁、地面平整、吊顶施工等基础工程。精装房的墙壁和地板一定要好好装修。地面需要铺瓷砖或木地板,墙面要贴墙砖或其他装饰材料,踢脚线也要安装。

2.此外,还包括地漏、门槛石等。在精装房的背景下,要明确房子所用材料的品牌、规格、等级,保证材料的质量。然后检查房子的所有区域,看看是否有任何问题。如果有,尽量不要买,不然后期生活对个人影响比较大。房屋精装修包括房屋顶部精装修。比如顶面有一定的形状,考虑到一定的设计效果和风格,保证材料的细腻和环保,而不是直接暴露无装饰的吊顶。

3.房子精装修也包括房子的地板精装修。比如地板大部分会铺瓷砖、木地板等装饰材料。这个会根据精装修房的价格档次不同而变化,但绝对不会直接露出水泥地面。精装房分为简装和精装修。交房钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺好或粉刷好,厨卫基本设备全部安装好。

4.一般精装修包括地面、墙面、顶部的装修;水及安装、洁具、灯具、厨具;弱电系统;智能安防系统;节能通风系统;还有柔软的家具和布料。一般精装房不含家具。一些软装设施是精装修房不包含的,比如窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等等。除了家具和软装,还有一项是精装修房不包含的,那就是家电。常见的有油烟机、灶具、热水器、净水器、空调等等。