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银行的贷款利率有升或降,为什么有些贷款买房者每月的还款金额不变?

admin2021-10-30 17:24:06房屋贷款资讯177来源:商汇网

题主想问的应该是为什么看到银行给客户批的房贷利率有的高有的低,但是已经有房贷的人为什么每月的还款金额都不变。这个我从以下四点来回答你。

1. 在LPR利率执行以前,利率的升降只是银行根据不同客户的资质给与不同的利率浮动,与央行的基准利率调整无关。

央行最后一次调整个人存贷款基准利率是在2015年,所以存量房贷客户在2015年最后一次调整之后房贷利率都不会变,如果采用的是等额本息的方式,那么每个月的还款金额也都不会变。

但是基准利率不变,不代表每个人的贷款利率都一样,更不代表两个人同一时期买了同一个楼盘在同一家银行贷款就应该每月还款金额都一样。贷款利率始终是要跟个人的资质挂钩的,综合评分高的客户得到的利率就会低一些,评分低的客户利率则高一些,所以即使基准利率不变,不同的客户也会拿到不同的贷款利率,但这个结果并不是因为基准利率的升降造成的。

2. 房贷有两种还款方式,等额本息就是每个月还款金额都一样,等额本金是每个月还款本金都一样,利息递减,每个月应还的本息和总数也是递减的。所以如果单看还款金额,有的人就会每月一样,有的人则是每月减少,但这不是利率因素造成的,是选择的还款方式不同造成的。

3. 2019年10月8日之后买房的客户又面临了两种新的利率选择,第一种是固定利率,即给定贷款利率之后,整个贷款期限内利率都不会再调整了;第二种是选择LPR市场报价利率,这个LPR是每个月20日由18家指定的商业银行各自报价之后,再按照一定的加权方法得出的利率,每个月都会调整,如果选择LPR作为房贷利率,通常是按年进行调整,利率调整了,还款金额自然也就改变了。

4. 现在国家出了新的规定,2019年10月8日以前的存量房贷客户,要在2020年8月份之前全部改签贷款合同,可以选择固定利率或者是LPR利率,如果选择LPR的话,那么以后也是可以每年调整一次。

以上,可以解释利率的变与不变,希望对你有帮助。